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老旧小区安装电梯业主热情高 黑龙江提倡适老型小区

更新时间:2018-01-18  

哈尔滨装修网了解到,目前哈尔滨市老旧小区加装电梯项目正在研究中,《哈尔滨市电梯安全管理条例》已通过审议,从今年3月1日起将开始正式实施。

  老城区虽然住着方便,但老楼没有电梯,买“电梯房”的愿望一时又实现不了……一些住在老旧住宅小区的老人们,年纪大了上下楼梯越来越累了,于是想着:我们的楼里能不能装个电梯呢?给老旧小区加装电梯,近几年,在全国一些城市有了尝试,在今年的哈尔滨市“两会”上,也成了热议的一个新焦点。

  代表建议

  老城区居家养老,老楼加装电梯更幸福

  市人大代表苗先生建议推进老旧小区加装电梯。随着我国步入老龄化社会,居家养老成了多数老人更愿意选择的生活方式。为了生活的便利,很多老人选择居住在位于城市中心地带的老旧小区,老楼没有电梯,给老人的出行带来了极大的不方便。

  还有哈尔滨市冬季寒冷时间长,老百姓居家时间较长,因此,为了进一步提升哈市居民尤其是老年人的获得感、幸福感和安全感,建议加快推进老旧小区住宅加装电梯的步伐。

  苗先生认为,对于加装电梯,联动的职能部门较多,如燃气、消防、自来水等相关部门,需要一起来协调。另外,如何协调居民用户响应的难题,如一楼、二楼的住户不愿意出资,还有人认为房价难以增值,不愿意花钱加装电梯等,这些问题也要充分考虑。

  结合其他省市经验的基础上,苗中林建议政府在财政支持方面承担30%,老百姓承担70%左右。这一措施一下子不能在全市铺开,可以找比较典型的小区进行试点。

  相关调查

  居民热情高,要过资金和审批两道槛儿

  道里区河政小区多层的居民,在今年建了一个“加装电梯群”,就是为了商量这件在他们看来极为重要的事儿,迅速地,有60多户居民加入了这个“干大事”的群。

  《北京首个老楼外挂电梯正式投入使用》、《浙江省关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》、《丽水市区既有住宅加装电梯试点工作指导意见》……只要是全国各地有新的信息,群里保准儿马上“发布”。这不,几天前,群里邻居老孙又发视频了:“快看中央电视台,南京玄武区老城区也安电梯了!”

  群里的董阿姨说,原来年轻时还没觉得每天爬楼梯咋的,现在年纪大了,就感觉吃力了,一下子换带电梯的新房子也不现实。现在就盼着能有政策,让老楼加上电梯,也能享受更幸福的晚年生活。

  对于资金问题,居民小于认为,大家拿钱,自己受益,不能指政府出多少钱,有政策扶持就好。像河政小区这样没有加电梯的老楼,哈市不少。截至2000年,哈尔滨市主城区老旧小区楼房约4000万平方米,从2000年至今增幅约10%,估计现有4400万平方米。

  老楼安装电梯,一是涉及到钱,二是涉及到政策,主要是审批手续。

  除了资金和审批政策外,老旧小区在加装外挂电梯时,自身也有“硬伤”。哈市香坊区某居民小区,有几十栋多层楼,合计200多个单元。2017年春天,住户们也考虑要安电梯,而且表决全体通过,于是居民代表找到电梯设计和安装专家,看看咋装。

  专家实地测量和调查后发现,由于安装外挂电梯需要“探”出单元门,要在单元门外打出一个“悬挑平台”,但楼前空地不足。楼与楼之间的路面很窄,还有花坛。200多个单元只有三四个单元有施工条件,无论是拆了花坛,还是把路堵上,都不合适,这种情况可能是很多老小区的共性问题。

  部门反馈

  对老旧住宅加装电梯正在进行研究

  目前,哈市老旧小区主要集中在主城区二环以内。哈市在征集2018年惠民项目时,也有多位市民提出了加装电梯的建议,收到建议后,相关部门正在对此进行调查研究。

  如果老旧小区加装了电梯,除了日常维护,一旦有了“大毛病”,维修资金由哪儿来?哈尔滨装修网从市政府法制办了解到,《哈尔滨市电梯安全管理条例》已经经哈尔滨市人大常委会审议通过,即将于今年3月1日开始实施。

  在该条例中,对于目前居民住宅电梯的更新、改造、修理,有这样的规定:“已缴存住宅专项维修资金的,应当按照有关规定从住宅专项维修资金中列支。未缴存住宅专项维修资金或者住宅专项维修资金余额不足的,相关业主对费用承担有约定的,按照约定承担;没有约定或者约定不明确的,由相关业主按照其专有部分占建筑物总面积的比例承担。”这

  也就是说,电梯的“大修”,可以从住宅专项维修资金里“走账”,如果老旧小区没有住宅专项维修资金,由居民约定好了再承担。

  同时,条例还规定:“居民住宅小区电梯存在严重事故隐患,经安全评估需要立即更新、改造、修理的,按照国家相关规定申请、使用住宅专项维修资金。”

  另据了解,对于老旧住宅加装电梯,近日,黑龙江省出台了《关于制定和实施老年人照顾服务项目的实施意见》,提倡建设“适老型小区”,在居住方面,这样规定:对老旧住宅小区,施行加装电梯的“步改电”项目。相关人士采访省政府相关部门了解到,对老旧住宅加装电梯正在进行研究,将出台具体的指导意见。

  算笔账

  老楼安装电梯要花多少钱

  哈尔滨装修网从哈市一家电梯公司了解到,安电梯的费用分为以下几项:首先是电梯钱,一部国产电梯的价格是15万,进口的在20万以上。然后是安装费,最贵的玻璃幕的为9万多。

  再有电梯安装后维护费用,按七层或八层楼计算,电梯用电可以是220V,也可以用380V,电费差别不大,大约为每月200元;电梯检测费每年840元;电梯维护保养费上,使用年限越长,费用越高,因为涉及到换配件,每年的费用约为5000元。

  这样算来,一部七层或八层的住宅电梯,购买和安装成本为25万至30万元,后期每年的管理和维护费用为8000-9000元。

  链接

  看看外地啥做法?

  上海的试点是,政府为每部电梯拨付补贴,最高补贴24万元。浙江省是给审批政策,不给钱,规定:既有住宅加装电梯及维护管理所需要的资金由业主承担,业主可以申请使用房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金。街道及社区组织可根据当地实际,提出经费分摊指导意见。

  因为需要规划、建委、消防等多个部门审批,部门多、环节复杂,打通各部门审批“绿色通道”很重要。审批时,浙江省规定:申请加装电梯的代理人持加装电梯专项设计施工图和总平面图、加装电梯协议等相关书面材料,到当地规划部门办理加装电梯手续。

  由规划部门召集建设、国土、消防、质监、环保、园林、城管执法等部门和图审机构进行联合审查,签署审查意见。

  老旧小区加装电梯要考虑啥?

  老旧小区加装电梯,一定要把情况了解清楚,不能冲动。因为,加装电梯不仅需要购买电梯的费用,在加装前要到有关部门报开工,安装完成后需要验收,需要报开工和验收的费用。使用过程中需要产生电费,遇到故障需要维修费。

  按照国家相关规定,电梯每年都要进行一次年检,需要有检验的费用。所以,加装电梯后,还需要有持续的成本投入。这些费用如何分摊,需要邻里之间事先进行细致协商。

  此外,加装电梯是一个不小的工程,很有可能让某一户的权益受到一定影响。比如,加装的电梯可能会影响某一户的采光,类似这样的问题该怎么处理?又或者一旦加装的电梯出现了安全事故,责任应该由谁来承担?这些都需要提前“想明白,说明白”。

  另外,哈尔滨装修网了解到,小区单元里多少居民举手通过才能安装,各地试点也有不同的规定。

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